常見問題

Q1. 怎樣才算凶宅?

在法律上凶宅是沒有白紙黑字的嚴謹規範,目前多是依照交易慣例來判斷的。在香港,凶宅包含「發生地」,「受傷地點」以及「陳屍地點」。

狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡,包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。

Q2. 你們的服務需要收費嗎?

我們的服務都是免費的,因此你無需支付任何費用來進行凶宅查詢。

Q3.《香港凶宅資料庫》可以查詢到哪些物業資訊?

不論是私人樓宇、居屋、公屋、村屋、單棟樓、大型屋苑、獨立屋、別墅、宿舍、唐樓、祖屋、劏房等,香港按揭估價王都可以為你查詢這些物業事故記錄。

Q4.《香港凶宅資料庫》是否100%記錄香港物業的所有事故記錄?

很遺憾地告訴你,不是。

在法律上並沒有明文定義何謂凶宅,亦沒有凶宅或物業事故登記制度,因此獲取相關的資訊是困難的。《香港凶宅資料庫》是一個私人數據庫,現時持續搜集全澳物業事故資訊,並致力為香港買家、業主更容易了解業物的背景。

Q5. 如果香港物業有不愉快事故記錄,香港銀行是否一定不願意批出按揭?

不一定,需視乎銀行而定。

香港銀行的取態各有不同,銀行會因應單位的個別情況,例如事故的原因、未來轉售的機會等因素,來決定是否批出按揭貸款,以及按揭的條款。要確保置業計劃萬無一失,最理想就是置業前做好準備,盡早查證心儀單位的背景,並向銀行進行按揭諮詢。

香港按揭估價王為你提前進行凶宅查詢,整合銀行估價,銀行按揭諮詢,一站式服務,更重要的是,全程零收費!

Q6. 我心儀的物業價格便宜,這是否代表物業是凶宅,或者發生過不愉快事故?

不一定,有待查證。

很多香港買家都忌諱凶宅,擔心居住後會不吉利,或感到不適,因此凶宅成交往往欠理想,會以較低的價格吸引買家。另一方面,如正值樓市下行,低價求售的情況亦屢見不鮮,因此需要向各方查證,才能確認是物業是否是凶宅。