香港物業估價

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物業買賣往往是人生重要的決定,要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。要達到這個效果,最重要的資訊就是物業的估價。本公司服務至上,以客為先 誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務(包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等),歡迎隨時委託安排估值報告書。

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市面上有海量的按揭貸款計劃,每間銀行又有不同的按揭利率、申請條件、收入要求等等。不熟悉樓宇按揭的客人,實在是手足無措。以往客人想了解更多按揭資訊,只能親臨銀行分行逐一查詢,耗盡心力和時間。如預算錯誤,更會影響置業大計,大失預算。

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關於物業估價

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甚麼是物業估價?

物業估價可以分為兩種:

1.口頭估價:對物業價值的一種非正式估值,銀行或估價公司或會以電話、電郵、通訊軟件WhatsApp、微信WeChat等方式告知需要估價的客人。口頭估價本身亦只有參考價值,沒有法律效力。

2.正式估價:測量行受銀行或客戶委託對物業進行估值,並撰寫一份正式估價報告書。物業估值是一個重要指標,銀行批核按揭貸款申請時,就需要知道物業的估值,用作決定批出多少貸款額予申請人。

 

為什麼需要物業估價?

買家查詢物業估價大多是為了避免「估價不足」的情況,估價不足」,即銀行對物業的估值低於成交價。

例子:假如物業的成交價為1000萬,理論上承造9成按揭可以向銀行貸款900萬,首期為100萬。不過如果銀行經測量行估價後,發現物業估值只有900萬,這時候買家即使可以承造9成按揭,都只可以向銀行貸款810萬(900萬x0.9=810萬),導致買家需要額外多付90萬首期,亦即是共190萬首期。

這種「估價不足」的情況會打亂個人財務部署,所以大多數物業的準買家都需要物業估價,來確保自己可以於銀行承造足夠的按揭貸款。

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口頭估價 vs 測量估價

口頭估價:向銀行索取口頭估價,一般都是免費的。常見的索取方法有:(i) 網上估值,部分銀行設有即時網上估值的功能,惟冷門物業未必有記錄;(ii) 電話查詢,客人可致電銀行熱線索取估價;(iii) 親臨銀行分行查詢;(iv)委任按揭轉介公司,同時索取不同銀行估價。

測量估價報告:專業估價報告是需要由測量師撰寫,具有法律效力。委托測量師撰寫書面估價報告都是需要收費。價錢需視乎多個因素而定,例如不同物業種類有不同的收費,商用物業的估價費用可能較住宅物業的估價費用高;車位或電單車位的估價費用則相對便宜。