香港物業估價
想在物業買賣前索取估價?
物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。要達到這個效果，最重要的資訊就是物業的估價。本公司服務至上，以客為先 誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
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市面上有海量的按揭貸款計劃，每間銀行又有不同的按揭利率、申請條件、收入要求等等。不熟悉樓宇按揭的客人，實在是手足無措。以往客人想了解更多按揭資訊，只能親臨銀行分行逐一查詢，耗盡心力和時間。如預算錯誤，更會影響置業大計，大失預算。
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甚麼是物業估價？
物業估價可以分為兩種：
1.口頭估價：對物業價值的一種非正式估值，銀行或估價公司或會以電話、電郵、通訊軟件WhatsApp、微信WeChat等方式告知需要估價的客人。口頭估價本身亦只有參考價值，沒有法律效力。
2.正式估價：測量行受銀行或客戶委託對物業進行估值，並撰寫一份正式估價報告書。物業估值是一個重要指標，銀行批核按揭貸款申請時，就需要知道物業的估值，用作決定批出多少貸款額予申請人。
為什麼需要物業估價?
買家查詢物業估價大多是為了避免「估價不足」的情況，「估價不足」，即銀行對物業的估值低於成交價。
例子：假如物業的成交價為1000萬，理論上承造9成按揭可以向銀行貸款900萬，首期為100萬。不過如果銀行經測量行估價後，發現物業估值只有900萬，這時候買家即使可以承造9成按揭，都只可以向銀行貸款810萬（900萬x0.9=810萬），導致買家需要額外多付90萬首期，亦即是共190萬首期。
這種「估價不足」的情況會打亂個人財務部署，所以大多數物業的準買家都需要物業估價，來確保自己可以於銀行承造足夠的按揭貸款。
口頭估價 vs 測量估價
口頭估價：向銀行索取口頭估價，一般都是免費的。常見的索取方法有：(i) 網上估值，部分銀行設有即時網上估值的功能，惟冷門物業未必有記錄；(ii) 電話查詢，客人可致電銀行熱線索取估價；(iii) 親臨銀行分行查詢；(iv)委任按揭轉介公司，同時索取不同銀行估價。
測量估價報告：專業估價報告是需要由測量師撰寫，具有法律效力。委托測量師撰寫書面估價報告都是需要收費。價錢需視乎多個因素而定，例如不同物業種類有不同的收費，商用物業的估價費用可能較住宅物業的估價費用高；車位或電單車位的估價費用則相對便宜。